2013年11月30日星期六

大马依斯干达 週边发展助涨地价

中国报报导:林苡欣

大马依斯干达计划(Iskandar Malaysia)自2006年投入发展至今已7年,截至今年9月累积承诺投资额已达1282亿令吉,其中高达65%或834亿令吉源自本地投资者,余下35%或448亿令吉是来自海外。

 现在,想在大马依斯干达找到每平方尺价位在1200令吉或以下房產,不是没有,但却是少之又少。

 安达曼產业管理董事拿督斯里张孙通直言,若是3年前成功在当地地置產,一切都会不一样。
 “投资房地產除了要关注地点,进场(投资)的时机也很重要。2010年以前,大马依斯干达的房价仍低,每平方尺售价至多不超过600令吉,现在已不可同日而语,短短几年间价格已翻倍,若你有幸在3年前在那儿拥屋,包管可获至少1倍投资回报。”

 大马依斯干达计划並非只为短期利益,隨之而来包括整个新山市的发展规划、基建设施、住宅房產、商业建设、旅游业及教育中心等,也跟著动起来,週边发展不断自是助“涨”地价。

 马新高铁(HSR)计划与道路建设加温,妥善交通规划,让投资者不会只专注于发展较完善的新山市与努莎再也,平衡大马依斯干达5个旗舰区投资发展。

 在2008年至2011年,政府陆续在大马依斯干达新山市完成並启用的大道公路,包括从新山金海湾通往努沙再也滨海大道(Coastal Highway)、士乃迪沙鲁高速大道、百万镇第二大桥、东部疏散大道(EDL)、士姑来大道衔接敦阿都拉萨路立交桥等。

美迪尼特区中的特区
大马依斯干达有5个旗舰区,但最靠近新加坡的是A区新山市及B区的努莎再也,这两个旗舰区也最受新加坡投资者追捧。 
 
努莎再也面积达2万4000平方尺,美迪尼(Medini)为B区心臟所在,佔地约2230英亩。
 C区丹绒柏勒峇斯港(Tanjung Pelepas)自由贸易区,属於港口重地。D区的丹绒兰砂(Tanjung Langsat)工业园,至今已有300间工厂在这投运。
 E区的士乃,除了南北大道,尚有士乃迪沙鲁高速大道可通车,是为机场重地,同时也是电子与电器產品生產中心。

 座落在努莎再也的美迪尼地位特殊,在这置產无需受到外国人购屋、房產盈利税,与土著购屋等限制,是为特区中的特区,可建筑楼面达1亿8200万平方尺,未来20年发展总值达200亿美元(约635亿7000令吉)。

 该公司將美迪尼规划为4个主要发展区,包括位在北部的A区、B区商业中心、中部的C、D、E区,及南部的F区。大马乐高乐园、松木依斯干达大马影城、依斯干达城、公主港等发展计划,皆在美迪尼落户。

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